Grundsteinlegung: Ehemaliges Münchner Heizkraftwerk wandelt sich zum Immobilienquartier The Seven

• Leben und arbeiten mitten in München: eineinhalb Jahre nach Beginn der Abrissarbeiten startet die Bauphase für das Münchner Wohn- und Gewerbeensemble The Seven
• Mehr als 50 Prozent der Wohnflächen sind verbrieft, hohes Interesse an den Büroflächen

München, 25. Mai 2011. Mit einer feierlichen Grundsteinlegung beginnt für das vielbeachtete Münchner Wohn- und Büroensemble The Seven heute ein neues Kapitel. Die Abrissarbeiten auf dem Gelände des ehemaligen Heizkraftwerkes sind nahezu abgeschlossen. Die Baugenehmigung ist erteilt. Jetzt startet die Realisierungsphase. „Es ist immer wieder ein bewegendes Gefühl, wenn nach vielen Jahren der Vorbereitung und Planung ein Projekt mit der Grundsteinlegung seine symbolische Geburtsstunde erfährt. Aber The Seven ist durch seine Lage und die Historie des Geländes doch noch einmal etwas ganz Besonderes“, sagt Jörg Scheufele, Geschäftsführer des Projektpartners alpha invest Projekt GmbH.

Ein halbes Jahrhundert ist das Wahrzeichen von The Seven, der 56 Meter hohe Maschinenturm des früheren Heizkraftwerkes, Zeuge der Veränderungen im Münchner Glockenbachviertel. Nun rückt er selbst in den Mittelpunkt des Geschehens. Der schmucklose Industriebau wandelt sich bis Ende 2012 zum höchsten Wohngebäude der Innenstadt. Neben ihm entstehen zudem zwei neue Gebäude: ein viergeschossiges Atrium mit bis zu 56 Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung sowie der Büro- und Gewerbebau The Seven Office mit oberirdisch zirka 8.900 Quadratmeter Bruttogrundfläche. Eingefasst wird das Ensemble in rund 6.000 Quadratmeter neu angelegte Grünfläche mit teilweise altem Baumbestand, Wassergarten und einem öffentlich zugänglichen Schmuckplatz. Das Besondere an dem Quartier ist nicht nur seine Lage im Zentrum von München. Die Wohnungen und Geschäftsräume bieten Bewohnern und Mitarbeitern auch einzigartige Ausblicke über die Stadt und teilweise bis zu den Alpen. Außerdem wartet das Quartier mit zahlreichen Service-Leistungen auf – wie einem 24-stündigen Concierge-Service, einer Kindertagesstätte, einem Spa- und Wellnessbereich sowie Private Offices, die das Arbeiten in unmittelbarer Nähe zum eigenen Zuhause ermöglichen.

„Besonders stolz sind wir darauf, dass wir mit neu geschaffenem, qualitativ hochwertigem Wohnraum nicht nur der großen Wohnungsnachfrage in München begegnen können“, sagt Roderick Rauert, Projektleiter des zweiten Projektpartners LBBW Immobilien Capital GmbH. „Darüber hinaus tragen wir mit den großzügigen Grünanlagen, den unterirdisch angelegten Parkmöglichkeiten und der geplanten Kindertagesstätte auch der speziellen Situation in der Münchner Innenstadt Rechnung.“

Bereits Ende 2009 begannen die Abrissarbeiten auf dem 14.000 Quadratmeter großen Gelände, auf dem einst schon Einstein die Schule besuchte. Alter Gebäudebestand musste abgetragen werden: Ein ehemaliges Wohn- und Sozialgebäude, ein Bürogebäude, eine Gasstation, vier Kesselhäuser, ein Parkplatz sowie unter- und oberirdische Bunkeranlagen machten Platz für The Seven. Die feierliche Grundsteinlegung mit Gästen aus Politik und Kultur, Käufern, Investoren, Nachbarn sowie den Projektpartnern gibt heute den Startschuss für die entscheidende Phase des ehrgeizigen Projektes. Jörg Scheufele: „Nachdem im April die Baugenehmigung erteilt wurde, wird nun endlich Realität, was bisher nur im Modell und als Animation existierte. Mit der Bilfinger Berger Hochbau GmbH haben wir dafür einen zuverlässigen Partner gewonnen, um die Herausforderungen dieses
Projektes zu meistern.“

Die Begeisterung für The Seven hat sich nach dem Vertriebsstart im vergangenen November schnell von den Initiatoren auf zahlreiche Interessenten übertragen. „Über 50 Prozent der Wohnflächen sind bereits verbrieft. Und auch bei den Gewerbeflächen verzeichnen wir eine hohe Nachfrage“, erklärt Roderick Rauert. „Einen nochmaligen Anstieg des Interesses erwarten wir mit Beginn der Hochbauarbeiten.“

The Seven: Zahlen & Fakten

Wichtige Etappen der Abbrucharbeiten:

• Die umfangreichen Abbrucharbeiten auf dem Gelände des ehemaligen Heizkraftwerkes in der Münchner
Müllerstraße haben im November 2009 begonnen und sollen im Frühsommer 2011 abgeschlossen sein. Anschließend beginnen die Hochbauarbeiten. Die Fertigstellung von The Seven ist für Ende 2012 geplant.
• Um den 56 Meter hohen ehemaligen Maschinenturm freistellen zu können und während seiner Entkernung zu sichern, wurde ein Stahlfachwerkrahmen eingebaut. Zudem wurden als Voraussetzung für den Abbruch der angrenzenden Kesselhäuser die mit dem Turm verbundenen Lüftungs- und Leitungskanäle getrennt. Insgesamt wurden ein ehemaliges Wohn- und Sozialgebäude, ein Bürogebäude, eine Gasstation, vier Kesselhäuser, ein Parkplatz sowie unter- und oberirdische Bunkeranlagen abgerissen.
• Ein Highlight der Abbrucharbeiten ist die Kamin- und Flugdachabnahme im Mai 2011. Die fünf Kamine und das Flugdach bestehen weitgehend aus Stahl. Jeder komplette Kamin hat ein Gewicht von etwa 10 Tonnen. Die Kamine und das Flugdach werden zerlegt und mit einem rund 80 Meter hohen Hochbaukran abgenommen. Das Erscheinungsbild des fertigen Gebäudes wird später wieder von der Kaminsilhouette und dem Flugdach geprägt sein.
• Bisher wurden bereits über 2.000 LKW-Ladungen Bauschutt und Aushubmaterial abtransportiert.
• Und: 430 Großbohrpfähle wurden mit einer durchschnittlichen Bohrtiefe von etwa 13 Metern erstellt, um Baugrube, Nachbargebäude und den Turm zu sichern.

Ausstehende Abbrucharbeiten

• Derzeit wird das Gebäude in der Müllerstraße 3 abgerissen. Sein oberirdischer Abbruch wird bis Ende Mai 2011 abgeschlossen sein. Hier wird später das Büro- und Einzelhandelsgebäude The Seven Office entstehen.
• Nach der Kamin- und Flugdachabnahme werden die sich im Inneren des Turms befindlichen vier Großfilteranlagen des früheren Heizkraftwerkes zerlegt und über die Fassade nach außen transportiert. Anschließend wird die alte Fassade abgenommen.

Eckdaten zu den Bauarbeiten

• Die Bilfinger Berger Hochbau GmbH errichtet im Rahmen eines GU/GMP-Vertrages zum großen Teil das Immobilien-Ensemble The Seven auf etwa 14.000 Quadratmeter Grundstücksfläche. Der Ausbau erfolgt in Einzelvergabe, um den individuellen Wünschen der Kunden Rechnung tragen zu können.
• Das unterirdische Bauvolumen beträgt rund 102.000 Kubikmeter. Das oberirdische Bauvolumen beträgt zirka
115.000 Kubikmeter.